Checklist voor huizenkopers: 5 huis kopen tips

Elke zondag kijk ik hoe Kirsty en Phil mensen helpen om een huis te kopen. Ik benijd die huizenzoekers altijd een beetje, want het lijkt me heerlijk als Kirsty en Phil je helpen. Een huis kopen is niet niks! Van Corné kreeg ik onderstaand artikel met een huis kopen tips voor huizenkopers.

Checklist voor huizenkopers: dit mag je niet vergeten

Een huis kopen is een van de grootste beslissingen. Of je nu voor het eerst een woning koopt of al ervaring hebt. Het blijft een spannend proces. Er komt veel bij kijken: van het regelen van je financiering tot het controleren van de technische staat van de woning. Met zoveel details om rekening mee te houden, is het handig om een checklist te hebben. Zo voorkom je verrassingen en weet je zeker dat je niets belangrijks over het hoofd ziet.

Je financiële plaatje helder krijgen

Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om je financiële situatie goed in kaart te brengen. Hoeveel kun je maximaal lenen? Wat zijn je maandlasten? En hoeveel eigen geld heb je nodig? Houd er rekening mee dat je naast de koopsom ook kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten moet betalen. Een veelgemaakte fout? Dat is dat kopers zich alleen richten op de hypotheeklasten en vergeten dat er nog meer bij komt kijken. Zorg dus dat je een buffer hebt voor onvoorziene uitgaven, zoals kleine verbouwingen of het inrichten van je nieuwe huis.

Woningen bezichtigen: waar moet je op letten?

Bij een bezichtiging draait het niet alleen om hoe mooi een huis eruitziet. Natuurlijk is het belangrijk dat de woning bij je past, maar kijk ook verder dan de oppervlakte. Controleer of er vochtplekken zijn, hoe het zit met de isolatie en of er achterstallig onderhoud is. Vraag naar de fundering en het energielabel, want een huis met slechte isolatie kan op lange termijn veel duurder uitpakken. Vergeet ook niet de buurt te checken. Hoe is de parkeergelegenheid? Zijn er voorzieningen in de buurt? En voelt het veilig aan?

Hypotheekadvies: maak een slimme keuze

Een hypotheek afsluiten is misschien niet het spannendste deel van een huis kopen. Het is echter wel een van de belangrijkste. Een hypotheekadviseur kan je – bijvoorbeeld met hypotheekadvies in Zutphen –  helpen om de juiste keuzes te maken. Hij of zij kijkt niet alleen naar hoeveel je kunt lenen. Er wordt ook gekeken naar welke hypotheekvorm het beste bij je situatie past. Ga je voor een rentevaste periode of kies je voor flexibiliteit? En welke hypotheekverstrekker biedt de beste voorwaarden? Een goed hypotheekadvies kan je op de lange termijn duizenden euro’s besparen. Dus het is de moeite waard om hier tijd in te steken.

De juridische kant: koopcontract en voorwaarden

Als je een bod hebt gedaan en de verkoper akkoord gaat, is het tijd voor het koopcontract. Dit document bevat alle afspraken, inclusief ontbindende voorwaarden. Zorg ervoor dat je deze goed doorneemt en dat alles klopt. Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk, bijvoorbeeld als je de hypotheek niet rond krijgt of als er verborgen gebreken aan het licht komen. Je hebt na het tekenen van het contract nog drie dagen bedenktijd. Maar daarna zit je er echt aan vast. Laat het contract eventueel controleren door een juridisch expert of makelaar. Zo weet je zeker dat je geen risico’s loopt.

De laatste check voor de sleuteloverdracht

Voordat je de sleutel krijgt, is er nog één laatste belangrijke stap: de eindinspectie. Dit is het moment waarop je controleert of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Werken alle kranen? Is de verwarming in orde? En zijn er geen nieuwe schadeplekken ontstaan sinds de laatste bezichtiging? Maak foto’s en noteer eventuele gebreken, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Als alles in orde is, volgt de afspraak bij de notaris en ontvang je eindelijk de sleutels van je nieuwe huis!

Met deze checklist zorg je ervoor dat je goed voorbereid bent en niets vergeet tijdens het koopproces. Een huis kopen is een grote stap. Met de juiste voorbereiding kun je straks zorgeloos genieten van je nieuwe thuis!

Nawoord huis kopen tips

Dankjewel Corné voor dit informatieve artikel  met een huis kopen tips. Vooral het aandachtspunt van de kosten die bovenop de vraagprijs van een huis komen vind ik goed! De gemiddelde huizenprijs voor een huis in Nederland is op dit moment € 483.000. Daar komen ± extra kosten bij, die meestal tussen 5% en 10% van de koopsom liggen. Laten we dat eens op een rijtje zetten:

• Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs, dus € 9.660. (Bron: Belastingdienst)
• Notariskosten: Voor de leveringsakte en hypotheekakte betaal je gemiddeld € 1.000 tot € 1.500.
• Hypotheekadvies en bemiddeling: Dit kost meestal tussen de € 2.500 en € 3.000.
• Taxatiekosten: Een taxatierapport kost ongeveer € 600 tot € 800.
• Bouwkundige keuring (optioneel, maar aan te raden bij oudere huizen): € 400 tot € 600.
• Aankoopmakelaar: Vaak rekent een makelaar 1% van de koopsom, dus € 4.830.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Dit is niet van toepassing, omdat de NHG-grens in 2024 op € 435.000 ligt.

In totaal kom je uit op ongeveer € 19.000 tot € 21.500 aan extra kosten bovenop de koopprijs. In het programma Love it, or list it wordt dit vaak als argument gebruikt dat je huis verbouwen goedkoper is dan een nieuw huis kopen. En dan hebben we het nog niet eens over de kosten van een verhuizing gehad. Een gemiddelde verhuizing kan tussen de € 1.000 en € 2.000 kosten, afhankelijk van hoeveel je uitbesteedt.

En ik wil ook een nieuwe keuken! En een nieuwe badkamer!

Van wat ik ervan begrijp willen veel huizenkopers een nieuwe keuken en nieuwe badkamer als ze een nieuw huis kopen. Die kosten kun je vermijden, maar stel dat je dit ook nog wilt doen. Afhankelijk van de keuzes die je maakt kun je dan denken aan de volgende bedragen:

Totale kosten voor keuken + badkamer

• Budget: € 10.000 – € 20.000 (bijvoorbeeld Ikea)
• Middenklasse: € 20.000 – € 40.000
• Luxe: € 40.000 – € 80.000+

Inspectie voor de sleuteloverdracht

Het huis inspecteren voordat je de sleutel krijgt, is iets wat ik altijd zie in Ik Vertrek! En dan blijken er later vaak alsnog allerlei problemen te zijn… Zo’n eindinspectie is belangrijk, maar niet helemaal foolproof heb ik de indruk.

Leestip

Verhuizen naar het platteland

Wat vind jij van bovenstaande quote?